Главная » Недвижимость » Дача » Образец договора купли продажи дома
Составление договора купли продажи дома

Образец договора купли продажи дома

Продажа какого-либо движимого или недвижимого имущества сопровождает каждого человека в повседневной жизни. Сегодня люди могут использовать множество товаров и услуг, которые были изобретены по мере внедрения современных технологий. Но самым вытребованным остаётся желание приобретения собственного дома. Чтобы провести сделку безошибочно, необходимо обладать некоторыми навыками и учитывать некую совокупность нормативно правовых актов.

Покупка простых вещей не занимает много времени и использования сложной документации. Но если говорить о договоре купли-продажи дома, эта процедура отличается определёнными сложностями, с которым не сможет справиться человек без опыта в этой сфере.

Что такое договор купли-продажи дома

Что такое договор

Это понятие можно рассмотреть с 2-х сторон. Первая подразумевает отношения, которые возникнут между текущим владельцем дома и тем, кто собирается его приобрести. Они основаны на передаче права владения недвижимым имуществом после передачи установленной суммы денег со стороны покупателя. С другой стороны – это документ, сочетающий в себе все тонкости и необходимые аспекты купли-продажи, основанные на правовых нормах.

На данный момент всё больше людей начинают изучать вопрос о том, как правильно составить договор купли-продажи дома. Строительные компании продолжают возводить новые объекты и делать их максимально недорогими, что становится возможным при использовании инновационного материала для строительства. Поэтому люди стали чаще задумываться именно о приобретении дома, а не квартиры.

Особое внимание в этой процедуре стоит уделить тонкостям передачи права владения домом. Все действия требуют официального фиксирования в правовом поле. Если человеку предлагают продать дом в обход этих правил, ни в коем случае не стоит соглашаться, так как это первый признак возможного мошенничества. Если договор купли продажи дачи или участка будет составлен в пользу покупателя, но продавец этого не заметит и подпишет документ, что-либо доказать в будущем уже не получится, даже если обратиться в суд.

Также продавец должен знать, что каждое государство имеет базу данных, в которой отображаются данные обо всех гражданах, владеющих домами или квартирами. Это сделано не для контроля над людьми, как могут подумать некоторые. Неоднократно эта информация помогала разобраться в спорных моментах, когда покупатель пытался обмануть владельца дома, или если незаконная покупка имущества всё-таки произошла. Это позволит владельцу дома на правовом уровне доказывать своё право на владение имуществом.

К основным возможностям, касательно распоряжения недвижимого объекта, является законное право на отчуждение. Простым языком, это говорит о законном праве любого человека продавать жилой дом и заниматься составлением договора его купли-продажи. Он может воспользоваться этим в любой момент, без привязки к каким-либо периодам. Единственное, чего должен придерживаться каждый владелец, это правильное оформление всей документации в правовом поле. Для этого государство установило несколько обязательных условий, которые должны быть выполнены во время передачи права собственности и подписания договора купли-продажи жилого дома или дачного участка.

Как правильно составить договор

Этот вопрос является самым популярным среди тех людей, которые собираются впервые заниматься продажей дома. Как известно, все подобные серьёзные документы отличаются четкой регламентацией со стороны закона, поэтому все нюансы нужно изучать как можно тщательнее. Обе стороны должны обязательно придерживаться указаний, подкреплёнными нормативно правовыми актами.

В каждом договоре купли-продажи садового участка или жилого дома есть обязательные поля для заполнения, а именно:

  • точная дата, когда был построен дом;
  • адрес, по которому расположена недвижимость;
  • полная стоимость дома и прилегающего к нему земельного участка;
  • целевое назначение возведённого объекта и участка, на котором он расположен;
  • данные о жилой площади.

Обе стороны заполняют бумаги только в письменной форме. Далее документы будут проходить регистрацию в определённых государственных службах. Если сделка устанавливается в устной форме, это не будет восприниматься всерьёз и иметь какую-либо юридическую силу.

Внимание! Также стоит отметить, что если соглашение составлено правильно и заполнено без заверения конкретной инстанцией, оно также будет признано недействительным.

На сегодняшний день стороны могут воспользоваться несколькими вариантами составления договора купли-продажи недвижимости. Для начала не стоит заниматься самодеятельностью. С этим вопросом необходимо обратиться к высококвалифицированным и, желательно, независимым специалистам.

Уже давно все свыклись с тем фактом, что в каждом городе существует множество организаций, занимающихся этим вопросом. Обратившись к ним, человек может получить любую юридическую консультацию и заказать составление необходимого документа, в данном случае договора.

Но если человек способен самостоятельно с этим справиться, закон не запрещает это делать. Главное, чтобы все аспекты были учтены и бумаги соответствовали всем установленным требованиям на государственном уровне. Это позволит значительно сэкономить на сделке. Особенно доступно это стало в последние годы. Сейчас каждый человек может воспользоваться интернетом, ознакомиться с примерами договоров и скачать их образцы.

Но, в большинстве случаев, самостоятельная работа отличается от помощи высококвалифицированного специалиста. Он сделает это намного качественнее, с учетом всех тонкостей и нюансов сделки. Это может быть связано с некоторыми индивидуальными особенностями купли-продажи, информацию о которых не получится найти в общем доступе.

Образец договора купли продажи домаОбразец договора купли-продажи жилого дома

Что такое предварительный договор

Что такое предварительный договор

Участники процесса купли-продажи дома могут заниматься передачей права владения собственности на недвижимое имущество еще до того момента, как этот факт будет закреплён на уровне государства посредством подписания основного соглашения. Чтобы осуществить такие действия в правовом поле, стороны могут воспользоваться возможностью составить предварительный договор.

Он включает в себя следующие особенности:

  1. В первую очередь, он подразумевает обещание одной стороны в дальнейшем осуществить покупку недвижимости, а вторая сторона обязуется без проблем передать в собственность данное имущество. Теперь возникает вопрос: зачем нужен этот договор? Чаще всего он выступает гарантией проведения будущей сделки.
  2. Владелец дома больше не сможет принимать заявки от других возможных покупателей и вести с ними переговоры. Если он расторгнет это соглашение, скорее всего, ему придётся выплатить стороне покупателя компенсацию.
  3. Договор включает в себя информацию об обеих сторонах сделки. Имеются в виду не только имена, но и данные из паспорта и информация о прописке. Это необходимо для идентификации гражданина страны, если это станет востребованным.
  4. Далее указывается информация о намерениях сторон. Имеется в виду обязательное проведение сделки именно между данными сторонами.
  5. В этом договоре нужно указать точную информацию о самом недвижимом объекте. Сюда относится точный адрес, по которому он расположен, общая и жилая площадь. Если дом продаётся вместе с земельным участком, обязательно нужно указать его размеры.
  6. Один из самых важных пунктов соглашения, это цена. После того, как она указана в документе и обе стороны подписали его, она не поддаётся каким-либо изменениям в пользу покупателя или продавца.

Перед тем, как принять точное решение по составлению предварительного договора, необходимо учесть и его отрицательные моменты. Один из самых главных минусов состоит в том, что документ не отличается какой-либо юридической силой, так как нигде не регистрируется и не заверяется. Одна из сторон может попросту проигнорировать указанные в нем пункты и не понести за это никакой ответственности.

Заключение

Чтобы сделка прошла без проблем для обеих сторон, лучше проявлять минимум самодеятельности и доверить все самые запутанные вопросы специалистам. Все подписанные документы необходимо регистрировать на государственном уровне, в противном случае одна из сторон может отказаться от соблюдения его положений.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что такое дачная амнистия

Регистрация дома по дачной амнистии: что это такое, кто имеет право проводить, сроки, стоимость

У многих потенциальных владельцев садовых участков все чаще возникает вопрос о том, как зарегистрировать садовый ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: