Главная » Недвижимость » Квартира » Документы » Что такое безвозмездное пользование квартирой
Договор пользования квартирой

Что такое безвозмездное пользование квартирой

Законодательство РФ предоставляет собственникам жилья право распоряжаться своей недвижимостью различными способами. В их числе — передача другим лицам прав пользования жильем на безвозмездной основе. Собственник, передающий свою квартиру по договору безвозмездного пользования квартирой, называется ссудодателем, а его временный жилец — ссудополучателем.

Договор безвозмездного найма жилья — документ, особенно актуальный в ситуациях, когда нужно предоставить временное жилье родственникам или друзьям. Он служит основанием для получения временной регистрации по месту жительства. К тому же, договор безвозмездного найма ограждает ссудополучателей от лишних вопросов со стороны соседей и правоохранительных органов, поскольку предоставляет законное право проживания на данной жилплощади.

Важно! Договор пользования квартирой на безвозмездной основе — не просто формальность, а важный документ, любой пункт которого может однажды стать причиной или, наоборот, решением той или иной проблемы. Поэтому данный документ должен быть составлен внимательно и юридически грамотно.

Образец договора

В стандартную форму документа входит ряд обязательных сведений: дата и место подписания, паспортные данные и реквизиты сторон, информация о предмете соглашения и его условия.

Важно! Несмотря на универсальность формы документа, каждая ситуация уникальна. Поэтому в отдельные пункты, скорее всего, понадобится вносить дополнения или исправления, в соответствии с договоренностями сторон.

Правила составления договора

Правила составления

Главное правило составления этого документа заключается в том, чтобы следовать букве закона. Можно надеяться, что предмет соглашения никогда не будет оспорен в суде, но письменные соглашения для того и нужны, чтобы юридически обезопасить обе стороны от ситуаций, которые заранее предугадать невозможно.

Права пользования частной собственностью (в том числе и на основании договора аренды квартиры, и безвозмездного пользования) регулируются Гражданским Кодексом РФ. Что такое возмездное и безвозмездное пользование имуществом, разъясняется 423 статьей ГК РФ. В главах 35 и 36 второй части Гражданского Кодекса подробно разъясняется, что такое безвозмездное пользование жильем (квартирой) и каким образом регулируются права на него.

Стандартный документ включает в себя следующие сведения:

  1. Во вводной части (шапке) обязательно должна быть отражена безвозмездность предоставления жилплощади, а также дата и место подписания.
  2. Стороны (ссудодатель и ссудополучатель) вносят свои паспортные данные. Если стороной является юр. лицо, должна быть указана информация о том, кем и на каком основании является его представитель, заключающий договор. От лица собственника жилья также может действовать доверенное лицо, на основании нотариальной доверенности — в этом случае сведения о доверенности (номер, когда и кем выдана) также должны быть внесены в текст документа.
    Важно! В соответствии статьей 690 ГК РФ, объект жилой недвижимости, принадлежащий коммерческой организации, не может быть передан на безвозмездной основе ее учредителю, руководителю, участнику или члену органов управления или контроля данной организации.
  3. Необходимо указать срок действия соглашения в том случае, если оно ограничено по времени, и отсутствие ограничений, если договор является бессрочным.
  4. Предмет соглашения (квартира) должен быть описан достаточно подробно в контексте проводимой процедуры. Иными словами, если для собственника жилья важна, например, сохранность состояния внутренней отделки или интерьера квартиры, этот вопрос должен быть прописан. Также должны быть прописаны все особенности передаваемого жилья, в отношении которых одна или обе стороны имеют какие-либо требования друг к другу.
  5. Права и обязанности сторон включают в себя взаимные договоренности в отношении пользования жилплощадью, оплаты коммунальных платежей, ремонта и любых других вопросов, связанных с эксплуатацией в период действия договора пользования квартирой. Нарушение обязательств одной из сторон или использование квартиры не по назначению должно предусматривать ответственность, которую также необходимо прописать в данном документе, согласно требованиям соответствующих статей ГК РФ.
  6. Условия прекращения действия договора — на основании расторжения по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если это предусмотрено договоренностью между сторонами и не противоречит законодательству.
  7. Документ вступает в силу после подписания обеими сторонами. Если одним из участников соглашения является юр. лицо, договор с его стороны заверяется печатью.

Процедура составления и подписания договора

Процедура составления

Договор безвозмездного пользования квартирой может быть заключен в простой письменной или нотариальной форме. Оба варианта имеют равную юридическую силу.

Процедура проведения такой сделки достаточно проста и включает в себя три этапа:

  • Обсуждение условий между сторонами.
  • Составление текста соглашения.
  • Подписание.

Если стороны выбирают нотариальную форму, важно понимать, что у нотариуса всегда есть стандартный текст, однако в него могут и должны быть внесены коррективы, согласно пожеланиям сторон, если они не противоречат законодательству.

Многие участники подобных соглашений задаются вопросом: нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования квартирой, как регистрируется, например, купля-продажа или дарение недвижимости. Договоры, определяющие пользование квартирой без перехода права собственности, не подлежат государственной регистрации. Однако существует исключение: в том случае, когда предметом соглашения является объект культурного наследия, оно должно быть зарегистрировано в соответствующем государственном органе.

Возможные неприятности при передаче квартиры для безвозмездного пользования квартиры без договора

Все возможные неприятности, возникающие в результате безвозмездной передачи жилья, чаще всего связаны с нарушением одной из сторон либо условий соглашения, либо требований законодательства. В наибольшей степени это относится к арендодателям, которые под видом безвозмездного пользования сдают свое жилье в наем ради ухода от налогов с арендной платы.

Целью заключения таких договоров для собственников является легализация пользования квартирой для арендаторов. Однако такая форма всегда сопряжена с риском получить не символическую выгоду, а ощутимый убыток от арендаторов, которых данная форма соглашения ни к какой оплате не обязывает.

Важно! Сделка, заключенная с целью прикрытия другой сделки, согласно ст.170 ГК РФ, квалифицируется, как притворная, и является недействительной.

Кроме того, важно учитывать права третьих лиц (других собственников и пользователей жилья), которых данный договор никаким образом не ограничивает в силу его безвозмездности.

Заключение

Исходя из вышесказанного, очевидно, что перед подписанием сторонам необходимо продумать и обсудить все важные обстоятельства, связанные с передачей квартиры в пользование. Даже если между ними поддерживаются близкие доверительные отношения, не требующие, по их мнению, никаких формальностей, грамотно составленный договор, при определенных обстоятельствах, может предотвратить возможные неприятности для обеих сторон.

В то же время одна некорректная формулировка в договоре или неучтенное обстоятельство могут привести к нежелательным последствиям со стороны третьих лиц — соседей, иных правообладателей или органов власти.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: