Главная » Недвижимость » Квартира » Документы » Что такое договор аренды гаража и как его составить
Что такое договор аренды гаража

Что такое договор аренды гаража и как его составить

Каждый владелец автомобиля максимально бережно относится к своему транспортному средству. Именно поэтому многие из них отдают предпочтение хранению автомобиля в гараже. Не все граждане могут позволить купить для своего авто «жилище». В этой ситуации оптимальным решением будет его аренда.

Как можно оформить аренду гаража

Как и любая другая сделка, аренда гаража должна быть юридически оформлена. Правоотношения собственника и пользователя оформляются в виде договора аренды гаража. Данное соглашение заключается на определенный срок и подразумевает внесение ежемесячной платы за пользование. Однако, это не все нюансы, которые несет в себе данное соглашение.

Внимание! Многие люди не спешат оформлять письменное соглашение, договариваясь о пользовании имуществом на словах. И нередко это заканчивается большими проблемами, как для собственника, так и для пользователя.

Нюансы составления

Нюансы составления

Просто скачать образец договора аренды гаража и подписать его – не достаточно. Соглашение необходимо проанализировать, внести свои коррективы в него, добавив нужные пункты.

При составлении документа важно придерживать следующих правил:

  1. Аренда является платной услугой. За пользование имуществом предусмотрена плата. Сумму стороны определяют по договоренности. Порядок ее внесения также согласовывается арендодателем и арендатором. Обычно это внесение платы за каждый месяц пользования. Она может производиться как наличными средствами, так и путем перечисления средств на банковский счет.
  2. Договор аренды заключается на конкретный срок. В случае если соглашение оформлено более, чем на 1 год, то необходимо его зарегистрировать в Едином реестре недвижимости.
  3. Предметом сделки является гараж. Здесь важно детально описать его характеристики: адрес нахождения, площадь в кв. м., материалы, из которых сделаны стены, фундамент, двери, наличие смотровой ямы и т. д.
  4. В соглашении обязательно обозначить права и обязательства арендодателя и арендатора. В частности, арендодатель должен передать гараж в состоянии, пригодном для его использования, периодически он может проверять применение объекта по назначению, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, бережно относиться к имуществу, проводить ремонт в помещении, оплачивать платежи, связанные с эксплуатацией объекта.
  5. Договор может быть пролонгирован. Зачастую аренда предполагает продолжительный характер правоотношений. В соглашении целесообразно прописать условия о продлении его срока действия, если у сторон не изменятся обстоятельства.
  6. Предупреждение о расторжении соглашения. Стороны имеют возможность разорвать сделку по обоюдному согласию, предупредив друг друга заранее. Это может быть любой срок, например, месяц или две недели.
Внимание! Момент передачи и возврата гаража фиксируется передаточным актом. Акт обозначает момент начала и окончания арендных правоотношений.

С кем заключается соглашение

Арендодателем, по договору, может выступать собственник гаража или его уполномоченное лицо. Именно владелец имеет полномочия по распоряжению имуществом, никто другой не вправе передать другим лицам в платное пользование гараж.

Важно! Исключение составляют случаи, когда в первичном договоре аренды предусмотрено право арендатора передать объект в субаренду.

Арендодатель должен предоставить арендаторам правоустанавливающий документ на объект. Только этот бланк свидетельствует о том, что арендодатель является законным владельцем. Если же от имени владельца действует доверенное лицо, то прилагается, помимо документа о праве владения, еще и доверенность на право представления интересов собственника.

Арендодателем и арендатором могут выступать как физические, так и юридические лица.

Если сторонами являются физические лица, то для заключения договора на аренду гаража между физическими лицами понадобятся:

  • паспорта сторон;
  • документ о праве собственности на гараж;
  • кадастровый паспорт.

Если договор заключается между юридическими лицами, то, кроме документов на гараж, предоставляются: уставные документы организации (устав, учредительный договор или положение), выписка из ЕГРЮЛ, доверенность на лицо, уполномоченное на подписание соглашения.

Можно ли его оформить в простой письменной форме

Договор на аренду гаража составляется в письменном виде. Причем это может быть как простой письменный договор аренды гаража, так и нотариальный договор. По закону, стороны могут сами избрать форму, в которой им удобнее заключить сделку.

Как показывает практика, все чаще граждане используют типовой образец договор аренды гаража, который они скачали в интернете или составили самостоятельно. Некоторые арендодатели, да и сами арендаторы, беспокоятся, будет ли иметь такой документ юридическую силу, в случае

если возникнет какой-либо спор в отношении имущества. На самом деле переживать не о чем, поскольку такое соглашение порождает гражданские правоотношения и принимается судом в качестве доказательства.

Что такое договор аренды гаража и как его составитьОбразец договора аренды гаража

Регистрация соглашения

Регистрация соглашения

Гараж относится к нежилым помещениям. Статья 609 ГК РФ говорит о том, что договор аренды нежилого помещения (гаража), заключенный более, чем на 12 месяцев, подлежит государственной регистрации.

Процедура госрегистрации в ЕГРН требует сбора документов и уплаты пошлины. Она составляет для физических лиц – 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей. По этой причине для многих граждан это неудобно. Выходом из ситуации является заключение соглашения сроком на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией, если в этом будет необходимость. В таком случае нет необходимости регистрировать сделку.

Если же стороны договорились, что аренда будет длиться более года и при этом забыли зарегистрировать сделку, то считается, что она заключена с нарушением требований законодательства, а значит, не влечет наступления правовых последствий.

Внимание! Соглашение заключается в 2-х экземплярах: по одному для арендодателя и арендатора, а если соглашение подлежит регистрации, то в 3-х экземплярах, так как один экземпляр хранится у регистратора.

В заключение

Оформление арендных правоотношений происходит в письменной форме. Договор на бумаге дает гарантию арендодателю и арендатору, на случай, если кто-то из них нарушит договоренности. И нотариальное, и простое письменное соглашение будет являться доказательством для суда.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: