Главная » Недвижимость » Гараж » Типовой договор аренды гаража

Типовой договор аренды гаража

Ежедневно на дороги нашей страны выезжает всё большое количество транспортных средств. А с увеличением автомобилей требуется и больше места под их хранение, тем более, если речь идёт об импортных иномарках, цена которых сопоставима со стоимостью недвижимости.

Соответственно, лучшим выбором для владельцев такого транспорта является гараж, но не у каждого есть возможность приобрести личное жилище для своего автомобиля. В таком случае лучше всего заключить договор аренды гаража и не беспокоиться за безопасность стоянки. Но в этом деле имеется множество нюансов, о которых мы и поговорим.

Что такое договор аренды гаража

Что такое договор

Прежде чем заключать договор аренды гаража, образец которого вы можете найти здесь, стоит разобраться, что это вообще такое. Благо, есть чёткое обозначение данного термина, не допускающее иных трактовок. Так, договор на аренду гаража – это гражданско-правовое соглашение, содержащее условия передачи арендодателем прав на временное использование и\или владение его собственности. В документе оговариваются права и обязанности обеих сторон, а также, различные нюансы сделки. Например, возможные причины её досрочного расторжения без соглашения арендодателя или арендатора.

Предмет договора – это само гаражное помещение, которое предназначено для проведения ремонта или профилактики автомобиля, а также хранения вашего железного коня, когда он не на ходу. Большая часть договоров делаются в одном ключе, хотя частной стандартизации в них нет, помимо общей, присущей бумагам для оформления аренды.

Поэтому, если вы не хотите лишний раз морочить себе голову, достаточно договор аренды гаража образец скачать и заполнить пустые поля. Если же вам необходим индивидуальный документ, созданный под ваши запросы и потребности, лучше обратиться к нотариусу или профессиональному юристу. У него же впоследствии можно и заверить договор на аренду гаража между физическими лицами.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Оформление покупки гаража

Но прежде, чем приступать к каким-либо сделкам, следует подготовить всю сопутствующую документацию.

Если со стороны арендатора – это просто документы идентификации личности и сумма для залога, то арендодателю необходимо:

  1. Подготовить документацию, подтверждающую его владение данной недвижимостью. Это может быть договор о передаче прав предыдущим владельцем или копия оригинального документа по купле-продаже собственности.
  2. Взять выписку из ЕГРЛП, чтобы арендатор мог ознакомиться со всей историей перестроек недвижимости и текущими её владельцами. Ведь если их несколько, то потребуется разрешение от каждого, для возможности сдать помещение в аренду.

Если же вместо арендатора выступает третье лицо (его представитель), то этот человек должен при себе иметь соответствующие документы. Не стоит забывать и о том, что не обязательно иметь документы, утверждающие ваши права на владение конкретной недвижимостью, достаточно быть владельцем земельного участка. Это актуально в том случае, если вы являетесь владельцем нескольких гаражей, которые возводились вашими усилиями, а единственной покупкой была земля.

Когда все документы будут проверены обеими сторонами, следует рассмотреть образец договора аренды гаража между физическими лицами и внести в него первые правки по желанию арендатора. Но зачем вообще нужен договор, если можно в устной форме условиться на сбор средств раз в месяц?

Для чего нужен договор аренды гаража

Простой договор аренды гаража необходим по нескольким причинам:

  • Регистрация ваших доходов. Это необходимо, дабы вы могли, как законопослушный гражданин, платить налоги без лишних проблем.
  • Нюансы использования гаража и возможность выяснения правовых отношений в судебном порядке, если возникнут недопонимания.

Следует понимать, что люди бывают разными, и конфликты могут возникать на пустом месте. Если не был заключен договор аренды гаража, бланк которого можно легко найти здесь, то для владельца недвижимости – это большая головная боль. Ведь, при любых проблемах, будет куда сложнее стрясти с должника деньги. Также в договоре отдельно оговаривается залог и\или компенсация в случае причинения урона недвижимости, что может стать всё тем же спасительным кругом для владельцев гаражей. Ведь в противном случае, вам придётся ждать год-два, пока будут проходить судебные заседания, и не факт, что они закончатся в вашу пользу.

Внимание! Вот и получается, что образец договора аренды гаража необходим, в первую очередь, самому арендодателю, для защиты его от непредвиденных обстоятельств и возможности компенсации любых убытков, которые могут быть нанесены его недвижимости.

Основные положения договоры аренды гаража

Хотя типовой договор аренды гаража и не имеет обязательного образца заполнения, но есть несколько положений, без которых сделка будет считаться фиктивной:

  1. Договор аренды гаража между физическими лицами должен содержать предмет аренды. То есть там должно быть чёткое определение, что вы даёте в пользование и по какому адресу. А также, на какие сроки передаются права на использование собственности.
  2. Если не будет указана арендная плата. Если же вы планируете её повышать, то обозначьте сроки действия договора, чтобы, по их истечению, можно было завести новый, с другими условиями.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Типовой договор аренды гаражаОбразец договора аренды гаража

Также договор сдачи гаража в аренду, образец которого вы просматриваете, должен содержать ключевые параметры недвижимости. Такие, как местоположение, выделяемая площадь и разновидность помещения под сдачу. В дополнение должны быть обозначены все ключевые особенности гаража, например, состояние крыши и стен, а также присутствие или отсутствие окон.

Всё это необходимо для того, чтобы арендатор мог чётко понимать, какое здание ему переходит в пользование. Для некоторых может быть важно наличие ям для осмотра автомобилей или ворот для въезда транспортных средств.

Процедура заключения и расторжения договора аренды гаража

Заключается договор в частном порядке, и если срок сдачи недвижимости не превышает 11 месяцев, то его не обязательно регистрировать. Однако желательно заверить бумаги нотариально, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем. А вот расторжение контракта не может проходить по простому желанию одной из сторон. Для этого необходимо обоюдное согласие арендатора и арендодателя на преждевременное завершение деловых отношений или веские причины.

Среди поводов расторгнуть контракт может быть:

  • Причинение арендатором вреда недвижимости или любому имуществу, в ней находящемуся.
  • Не соблюдение условий содержания и ремонта помещения, которые были заранее обозначены в контракте.
  • Специальные условия расторжения, что прописываются в бумагах на случай различных обстоятельств.

Если же вы решите расторгнуть договор в одностороннем порядке, то потребуется немало усилий ваших юристов, чтобы довести дело до конца. Куда лучше заранее договориться с арендодателем или арендатором, прописав соответствующий пункт о возможности завершения сотрудничества в случае тех или иных обстоятельств. Также внимательно изучите договор аренды гаража, бланк которого вы подписываете, чтобы не возникало впоследствии проблем.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

гаража в собственность без документов

Как узаконить гараж без документов

Порядок оформления гаража в собственность, по большому счету, зависит от того, является ли данный объект ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector