Главная » Недвижимость » Квартира » Дарение » Цена дарственной на квартиру

Цена дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру — обязательный процесс для того, чтобы стать полноправным владельцем собственности. Процесс регистрации дарственной несколько сложен и требует знания многих норм закона. К тому же оформление сделки должно быть завершено регистрацией, и в этом процессе нередко обращаются к нотариусу — значит, стороны договора несут существенные денежные затраты.

Стоимость оформления дарственной на недвижимость

Стоимость оформления дарственной

Лица, которые желают оформить договор дарения, всегда интересуются стоимостью оформления дарственной на квартиру между родственными членами семьи.

Дарственную в отношении родственников и других граждан можно не удостоверять в нотариальной контроле, поскольку это не обязательно в соответствии с действующим законодательством. Но участники сделки могут посетить нотариуса по собственной воле. Данный договор рассматривается надежней, поскольку нотариус персонально исследует все положения на соответствие с нормами закона.

При этом участники будут обязаны уплатить пошлину в объеме 0,5 % от оценочной цены недвижимого имущества. Данная норма закреплена в статье 333.34(5) Налогового Кодекса РФ. Размер государственной пошлины не может составлять меньше 300 рублей или быть больше 20 тысяч рублей.

Цена нотариальных услуг по оформлению договора дарения в пошлину не входит. В 2018 году добавочно будет взыскиваться от 2000 до 3000 рублей. Специалисты все же рекомендуют не отказываться от удостоверения дарственной в нотариальной конторе.

Если даритель решит удостоверить документы на дарственную на квартиру, то он будет обладать ниже перечисленными преимуществами:

  • если между участниками сделки возник спор, и они решат направиться в судебную инстанцию, то нотариус может появиться в роли свидетеля и указать на факт состоявшейся сделки;
  • нотариус изучает текст документа и может обнаружить ошибки;
  • у нотариуса будет лежать один экземпляр договора, что дает возможность воспроизвести его в случае утраты;
  • нотариус собственноручно осуществит регистрацию в компетентном государственном органе;
  • нотариальная помощь также может быть востребована в ситуации, если сделка будет подлежать оспариванию.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что такое временная регистрация и как ее сделать

Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса формируется из двух составляющих:

  1. базовая расценка, которая закреплена в Налоговом Кодексе Российской Федерации и не может увеличиваться либо уменьшаться по волеизъявлению нотариуса;
  2. сервис правового и технического характера (тарифы определяются нотариусами лично). Сюда включаются такие действия, как создание и распечатывание документации, консультации, оплата деятельности помощников в нотариальной конторе.

За дополнительный сервис стоимость может колебаться в пределах от 1000 до 10 000 рублей, также зависит от региона.

В соответствии с российским законодательством, когда дарственная проходит регистрацию, то заметка, имеющаяся в Едином государственном реестре, изменяется. Это означает, что происходит перерегистрация собственности на нового владельца. За проведение данной процедуры берется государственная пошлина. Ее величина составляет 300 рублей.

Стоит подчеркнуть, что за осуществление сделки необходимо уплатить налог на доход физических лиц, величина которого установлена в размере 13 %.

Внимание! Предоставлять финансовые ресурсы обязан одаряемый. Если в этом статусе представлен близкий член семьи старого хозяина имущества, объект налогообложением на доход не обременяется. Граждане должны точно представлять, кто в законе указан, как близкий родственник.

Налог платить не нужно, если квартира по дарственной передается:

  • жене, мужу;
  • внуку, внучке;
  • брату, сестре;
  • ребенку;
  • отцу, матери;
  • дедушке, бабушке.

Как оговаривалось ранее, при оформлении документов можно не обращаться в нотариальную контору. Члены семьи вправе самостоятельно провести сделку. Такой подход поможет сэкономить. Но при этом увеличатся сроки оформления документации.

Если даритель воздержался от нотариальных услуг, то регистрацию договора ему придется совершать лично.

Сотрудники государственного учреждения внимательно наблюдают за тем, чтобы оказалась представлена вся необходимая документация. В случае, если хотя бы одной справки не имеется, то заявление будет отклонено.

Вместо нотариальной конторы даритель может направиться к юристу. Услуги юриста, при оформлении дарственной на квартиру, обойдутся не менее чем 4000-6000 рублей. Как правило, даритель всегда присутствует на заключении сделки. Но порой бывают случаи, когда гражданин, по значимым причинам, не может лично присутствовать при подписании документов, тогда ему нужно передать свои правомочия третьему лицу. Переход прав должен быть подтвержден доверенностью с участием нотариуса.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Договор купли продажи квартиры: для чего нужен, разновидности, образец

Оценочная цена квартиры подсчитывается на основании сведений, которые хранятся в Бюро технической инвентаризации. В случае если нужная информация в Бюро отсутствует, то необходимо прибегнуть к услугам самостоятельной оценочной фирмы, которая рассчитает примерную цену недвижимости.

При проведении оценки компания просит предоставить удостоверение личности владельца квартиры и правоустанавливающую документацию на квартиру. На базе документов будет определен налог на прибыль, если дарственная оформляется не между членами семьи. Помимо этого, будет рассчитана государственная пошлина.

Внимание! Несомненно, за работу оценочной организации также нужно заплатить. Подобные фирмы берут за процедуру от 3000 до 6000 рублей. Сумма во многом зависит от класса недвижимости.

Если производится оценивание первоклассной квартиры или таунхауса, плата взыскивается по предельному тарифу. К пакету документов необходимо добавить как оригиналы бумаг, так и их ксерокопии. Подлинники вернут владельцу недвижимости после исследования, а ксерокопии будут переданы в регистрирующий орган на хранение.

Ксерокопии должны быть к тому же с нотариальной печатью, иначе они не имеют юридическую силу. Заверение проводится на платной основе, за печать на одном листе нужно отдать порядка 50-100 рублей. Сверху еще взимается государственная пошлина, которая составляет 100 рублей за каждый документ.

От чего зависит стоимость оформления

От чего зависит стоимость

Руководствуясь выше указанной информацией, можно подчеркнуть главные определяющие критерии, которые влияют на стоимость оформления дарственной:

  • присутствие нотариальной работы. В случае, если сделка оформляется без нотариуса, то затраты на оплату его деятельности и государственная пошлина отсутствуют. Но если его услуги обязательны, то он может брать плату, в зависимости от сложности и размера проделанных действий;
  • цена объекта, который выступает предметом в договоре дарения. Чем она выше, тем больше налоговых отчислений придется отдать, а также выше будет пошлина за нотариальное удостоверение документации;
  • имеются близкие семейные узы между дарителем и одаряемым. При дарении между родственниками не нужно уплачивать государственную пошлину за удостоверение и налог на доход;
  • надобность в регистрации права собственности на полученный подарок.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что нужно знать о федеральном законе №52 "О тишине": положения, куда жаловаться

При разнообразной комбинации перечисленных факторов образуются различные суммы при оформлении дарения квартиры. Порой нужно оплачивать все пункты, а иногда лишь часть из них.

Заключение сделки дарения может быть полностью бесплатным, если стороны приходятся друг другу членами семьи, в качестве подарка выступает объект, который не нуждается в регистрации права собственности, а нотариус в оформлении не принимает участие.

Как правильно рассчитывается по закону

Если квартира стоит до 10 миллионов рублей, то дарственная члену семьи обойдется в 3 тысячи рублей плюс 0,2 % от оценочной стоимости недвижимого имущества. Оформление дарения постороннему гражданину, при стоимости объекта до 1 миллиона, будет стоить 3 тысячи рублей плюс 0,4 % от цены предмета дарственной. В случае если стоимость дара варьируется в пределах 1-10 миллионов рублей, придется отдать за договор 7 тысяч рублей плюс 0,2 % от оценочной суммы объекта.

Если недвижимое имущество превышает своей стоимостью 10 миллионов

рублей, то для оформления сделки близким родственникам придется отдать 23 тысячи рублей плюс 0,1 % от оценочной суммы объекта, но не более 50 тысяч рублей. Для посторонних граждан размер будет выше: 25 тысяч рублей плюс 0,1 % от стоимости объекта, но не более 100 тысяч рублей.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector