Главная » Недвижимость » Квартира » Дарение » Договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Договор дарения на квартиру между близкими родственниками

В настоящее время дарственная на квартиру между близкими родственниками – это лучший способ передать права собственности на недвижимость. Благодаря этой процедуре пожилые дарители могут быть спокойны, что после их смерти владельцем станет именно выбранный родственник, а новый собственник избавится от волокиты со вступлением в права наследования и уплаты налога.

Что такое договор дарения и в чем его преимущества

Определение дарственной

Оформление дарственной – это комплекс действий по заключению сделки, когда владелец квартиры передает все права на нее близкому родственнику на безвозмездной основе. Гражданский Кодекс предусматривает определенные ограничения на круг людей, которые могут быть дарителями, а также уточняет, кто не имеет права принимать недвижимое имущество в подарок.

Люди прибегают к дарению квартиры близкому родственнику по разным соображениям, например, данная процедура позволяет сэкономить денежные средства или защитить одариваемого от нападок других членов семьи.

Так, при оформлении дарственной на близкого родственника новый собственник освобождается от налога на наследство и оплаты госпошлины, которые нередко выливаются в крупную сумму.

Важно! Даритель должен четко осознавать, что, в отличие от завещания, дарственную невозможно изменить, то есть имущество переходит к новому хозяину сразу после закрепления договора.

Новый владелец недвижимости получает защиту от посягательства третьих лиц на нее. Например, если родители одного из молодоженов дарят квартиру на свадьбу, то они могут не волноваться, что в случае развода вторая половинка заберет ее часть. А вот приобретенная на подаренные деньги жилплощадь становится совместно нажитым имуществом и подлежит дележке.

Особенности дарственной

Процедура дарения прописана в 32 главе Гражданского Кодекса Российской Федерации, она оформляется, как договор передачи и приема недвижимости между гражданами. Договор дарения квартиры между близкими родственниками предполагает, что даритель отдает свою жилищную площадь одаряемому, а тот соглашается взять ее в собственность.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Постоянная прописка без права на жилплощадь

Также в этом нормативно-правовом акте прописаны важные нюансы оформления «дарственных сделок»:

  • участники договора не должны преследовать корыстных целей, то есть никто не ставит никаких условий друг другу;
  • все участники должны быть полностью согласными с передачей собственности;
  • в дарственной указывается точная информация об объекте недвижимости: адрес, индекс, технические данные;
  • после законного оформления всех документов процедуру нельзя отменить;
  • новый собственник может принять подаренную квартиру только при живом дарителе, в случае смерти действительным считается лишь завещание, и жилплощадь уже идет, как наследство;
  • аннулировать сделку можно только при наличии особых обстоятельств, предусмотренных законодательством РФ, через судебные органы.

Рекомендуется доверить оформление договора дарения специалисту (нотариусу или юристу), который знает обо всех особенностях этой процедуры и не допустит ошибок и двусмысленности в документе.

Необходимые документы

Сам по себе договор о передаче недвижимости в дар заключается довольно быстро, а вот сбор документов, нужных при дарении квартиры близкому родственнику, порой затягивается надолго.

Дарителю и одариваемому человеку понадобятся:

  1. Паспорта обоих сторон.
  2. Бумаги, подтверждающие тот факт, что квартира находится в собственности.
  3. Технический паспорт помещения.
  4. Документальное подтверждение оценки стоимости жилого помещения.
  5. Если одариваемый является лицом младше 14 лет, то нужно получить разрешение от органов опеки.
  6. Ксерокопии страниц из домовой книги.
  7. Квитанции и иные документы, подтверждающие отсутствие долгов за пользование коммунальными услугами.
  8. Бумага, удостоверяющая, что имущество не арестовано или не подлежит отчуждению.
  9. Согласие на совершение сделки от других владельцев собственности, если таковые имеются.

Договор дарения на квартиру между близкими родственникамиОбразец договора дарственной

Важно! Опытные специалисты советуют дополнительно позаботиться о документах, которые могут помочь защититься при попытке расторгнуть сделку, к ним относят справки от нарколога и психиатра, а также отчет о посещении квалифицированного юриста.

Как зарегистрировать договора дарения

Как зарегистрировать договора дарения

Перед тем, как оформить дарение квартиры родственнику и перерегистрировать имущество на нового собственника, нужно написать саму дарственную. В интернете полно грамотных шаблонов для самостоятельного заполнения или же можно обратиться к юристу.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Оформление кадастрового плана земельного участка

После того, как договор дарения написан, его нужно нотариально подтвердить. Лишь с печатью и подписью нотариуса он обретет юридическую силу и станет действительным.

Для передачи прав собственности даритель и одариваемый должны посетить Федеральную регистрационную службу и предоставить ее сотрудникам определенный пакет документов.

Процедура переоформления обычно занимает 7-10 дней, по прошествии которых, одариваемый получает документы и превращается в полноправного владельца недвижимости.

Стоит отметить, что работники Росреестра должны выдать расписку, в которой зафиксированы все принятые документы, а также указана ориентировочная дата получения нового свидетельства.

Цена оформления квартиры в дар

Цена дарственной на квартиру между близкими родственниками зависит от способа оформления сделки, если соглашение оформляется самостоятельно, то оплачивается только заверение бумаг у нотариуса и госпошлина. Сумма нотариального вознаграждения фиксирована и составляет 3000 рублей плюс 0,2 % от стоимости жилья, но не более пятидесяти тысяч. Обратите внимание, что стоимость квартиры определяется по кадастровой стоимости.

В случаях, когда собственник решил привлечь сторонних специалистов, цена услуг никак не регламентируется законом, то есть юрист или консультирующий нотариус вправе назвать свою сумму. Неопытные граждане обычно готовы заплатить больше, но хотят быть уверенными, что все документы будут собраны, а заявление написано по всем правилам.

Одариваемый, еще до подачи заявления о регистрации перехода прав собственности, должен оплатить госпошлину в размере 2000 рублей, сделать это можно в специальных терминалах и банках, предварительно узнав реквизиты Росреестра.

Сколько действует дарственная

Затягивать с нотариальным подтверждением сделки не стоит, так как дарственная имеет определенные сроки действия.

  • Стандартный договор между родственниками действителен в течение года с момента его заключения. Если по прошествии этого срока собственник недвижимости так и не поменялся, то процедуру придется полностью повторить.
  • Если даритель умер до того, как договор был заверен у нотариуса, то он признается недействительным, и все имущество становится наследством, на которое могут рассчитывать сразу несколько ближних родственников.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что такое договор аренды гаража и как его составить

Когда нельзя оформить квартиру в дар

В отдельных случаях дарение квартиры между близкими родственниками становится проблематичным или совсем невозможным:

  1. Жилое помещение не поставлено на кадастровый учет. Чтобы иметь возможность подарить квартиру, нужно зарегистрировать право собственности и поставить жилье на государственный Кадастр. Обратите внимание, что данные процедуры можно делать параллельно с оформлением дарственной.
  2. Квартира имеет запрет на отчуждение, то есть на нее наложен арест, запрещающий любые действия с недвижимостью. Собственнику придется сначала снять арест, например, обратиться к приставам.
  3. Квартира была приобретена в ипотеку, и залогодержатель не одобряет совершение сделки. Например, если недвижимость принадлежит банку в качестве залога, то без письменного одобрения финансовой организации в регистрации прав собственности будет отказано.
  4. Собственник недвижимости недееспособен, причем даже наличие опекуна и одобрение органов опеки не смогут исправить ситуацию. Поэтому недееспособному человеку остается только продать или обменять жилплощадь.
  5. Даритель является ребенком, не достигшим 14 лет. Ни он, ни его официальные представители (родители, опекуны) не имеют права дарить недвижимость, допускаются исключительно возмездные сделки.

В заключение

Дарение квартиры между близкими родственниками позволяет передать права на недвижимость конкретному члену семьи, при этом избежать посягательств со стороны третьих лиц и освободиться от уплаты 13 % налога. Данная процедура проводится достаточно быстро и требует минимальных затрат (нотариус и госпошлина).

Если даритель в чем-то сомневается или не знает, как оформить необходимые документы, то лучше, за дополнительную плату, проконсультироваться со специалистом. Не нужно бояться задавать интересующие вопросы, ведь в некоторых случаях оформление дарственной будет затруднено.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector