Главная » Недвижимость » Дом » Как оформляется дарственная на дом
Как получить дарственную на дом

Как оформляется дарственная на дом

Оформление дарственной на дом становится необходимо, когда недвижимость передается другому владельцу на безвозмездной основе. Практически каждый взрослый человек хотя бы раз в жизни сталкивался с этим вопросом и уже примерно понимает все тонкости этого процесса. Но как разобраться в ситуации, если люди еще не проводили подобных операций и не понимают, с чего начинать.

Прежде чем заниматься оформлением дарственной на дом между близкими родственниками, владелец, в первую очередь, хочет узнать, потянет ли это за собой дополнительные затраты. Также стоит ознакомиться с конкретными правилами, которые помогут оформить документы согласно всем установленным государством правовым нормам.

Правила оформления дарственной на недвижимость

Дарственная на дом

С юридической стороны, оформление дарственной на дом – это договор дарения. Такая сделка заключается только по обоюдному согласию обеих сторон – прежнего владельца имущества и будущего, то есть дарителя и одаряемого. Оформление такого документа подразумевает безвозмездную передачу дома, это значит, что у нового владельца не возникнет никаких обязательств перед уже бывшим хозяином.

Перед тем, как оформляется дарственная на дом, стороны должны точно решить, что в ответ на переход этого имущества одаряемый не будет ничего передавать взамен. Но если он также хочет что-то передать бывшему владельцу недвижимости, необходимо заключить уже другой документ, а именно договор мены. Если этот момент не учесть, по итогу, дарственная может потерять свою юридическую силу и будет признана недействительной.

Также стоит взять во внимание тот факт, что дом непосредственно связан с земельным участком, на котором построен. Это значит, что на момент составления договора необходимо учесть правила Земельного Кодекса о том, что невозможно передать права на дом без одновременной передачи прав на этот земельный участок.

Здесь стоит отметить следующие особенности:

  • если земля принадлежит владельцу дома на правах пользования, например, на праве аренды на длительный период, одаряемый, согласно договору, должен принять на себя такие же полномочия, которые были у прежнего владельца;
  • если земля – это такая же собственность дарителя, как и дом, её невозможно сохранить за собой, согласно закону, она также должна перейти в личную собственность одаряемого;
  • если владелец дома собирается передать одаряемому отдельную долю, он должен передать такую же часть земли, которая соответствует площади дома в процентном соотношении.

Форма составления дарственной на дом

Договор дарения недвижимости необходимо заключать в письменной форме. Согласно закону, сторонам не обязательно обращаться к нотариусу, чтобы заверить документ. Но чтобы придать ему окончательной юридической силы, лучше всё-таки сделать это.

Такой закон был принят 1 марта 2013 года, он также подразумевает необязательность проведения регистрации дарственной в службе Росреестра. Но что касается факта перехода права собственности на недвижимость родственникам или другому лицу, регистрация всё-таки понадобится. Иначе новый владелец не может доказать своё право на данное жильё на законодательном уровне.

Также подобные изменения подразумевают оплату пошлины только за регистрацию права владения на получателя дома, а что касается регистрации договора, здесь никаких оплат не происходит. Здесь становится актуальным вопрос о том, сколько будет стоить сделать дарственную на дом. Если говорить о пошлине, её оплата придется на плечи нового владельца, так как право собственности отныне лежит на нём. Размер выплаты в полном объёме составит 2000 рублей.

Внимание! Государство не будет требовать от сторон обязательного заключения передаточного акта при безвозмездной передаче жилого имущества. Но это не значит, что стороны не могут оформить его по собственной инициативе. В формулировке дарственной также можно указать информацию о том, что она вступает в силу без использования акта приёма-передачи.

Условия соглашения при дарении дома

Условия соглашения

В дарственной необходимо указывать подробную информацию об объекте, который передаётся другому лицу. Это условие придётся учесть обязательно, так как без него договор не будет иметь никакой силы.

Также сюда стоит вписать следующие данные о доме:

  1. Этаж (если это квартира).
  2. Точный адрес.
  3. Подробные сведения о земельном участке, на котором стоит дом.
  4. Информация о площади, как общей, так и жилой.
  5. Перечисление всех подсобных и хозяйственных помещений или отдельных построек.
  6. Количество комнат.

Чтобы описать все эти характеристики, не стоит брать информацию из головы и обозначать всё своими словами. Для этого должны использоваться технические документы. Сюда относятся кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. В формулировке также нужно указать реквизиты дарственной, они подтвердят право собственности бывшего владельца.

Помимо этого, бумага должна содержать следующую информацию:

  • цена дома или квартиры вместе с участком. Чтобы определить её, можно использовать данные БТИ или самостоятельную оценку по договорённости обеих сторон;
  • порядок, при котором одаряемый и даритель будут разрешать возникающие конфликтные ситуации;
  • факт передачи будущему владельцу участка в качестве такого же дара, как и сама недвижимость;
  • если в доме будет проживать ещё кто-то, об этом стоит указать в документе, как и о том факте, если этого не предполагается;
  • отсутствие каких-либо обременений на дом. Это могут быть аресты, нахождение его под залогом и прочее;
  • порядок передачи имущества, предполагающий составление акта или без него.

Какие расходы ждут одаряемого

Сколько будет стоить оформление дарственной на дом для одаряемого, зависит от нескольких нюансов, которые будут оговариваться у указываться в договоре. Если стороны решили провести весь процесс оформления самостоятельно, деньги понадобятся только для оплаты госпошлины. Поэтому оформление дарственной на дом имеет больше плюсов, чем минусов для обеих сторон. Но это касается только перехода имущества родственникам.

Если одаряемый не имеет таких связей с бывшим владельцем имущества, ему придётся заплатить налог размером 13 % от полной цены дома, которая также будет оговариваться с дарителем. Одаряемый всегда должен понимать: чем дороже недвижимость, тем больше ему придётся заплатить за ее получение в дар.

Также стоит учесть тот факт, что при обращении за помощью в агентство, это потянет за собой дополнительные расходы. Чтобы сэкономить хоть какие-нибудь средства, рекомендуется не обращаться к первым встречным риелторам, а сначала найти несколько организаций и сравнить их расценки. Но если одаряемый или даритель имеют в этом опыт, лучше заниматься этим самостоятельно, так как весь процесс не является чрезвычайно сложным.

Заключение

Перед тем, как участвовать в подобных процессах, рекомендуется пройти консультацию у юриста обеим сторонам, так как за последнее время случаи с мошенничеством, при оформлении дарственной на недвижимость, увеличились. Если упустить даже незначительный нюанс, можно потерпеть неудачу, которая потянет за собой большие денежные потери.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что такое выписка из домовой книги

Что такое выписка из домой книги

Сделки с жилыми объектами недвижимости требуют сбора определенного пакета документов. К ним относится и выписка ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: