Главная » Недвижимость » Дача » Регистрация дома по дачной амнистии: что это такое, кто имеет право проводить, сроки, стоимость
Что такое дачная амнистия

Регистрация дома по дачной амнистии: что это такое, кто имеет право проводить, сроки, стоимость

У многих потенциальных владельцев садовых участков все чаще возникает вопрос о том, как зарегистрировать садовый домик по дачной амнистии.

Зарегистрированная и оформленная регистрация загородной недвижимости в законодательно упрощенном и простом порядке – это так называемая дачная амнистия. Но для того чтобы наиболее грамотно воспользоваться данной программой, необходимо тщательно изучить все вопросы, касающиеся порядка оформления.

Прежде всего, нужно понимать, какие объекты попадают в такую программу. В какие сроки необходимо уложиться. И остальные насущные вопросы. И тогда регламент по регистрированию участков будет действительно в облегченном варианте.

В данной статье рассматриваются все основные моменты, касающиеся регистрации дачного дома по дачной амнистии.

Что такое дачная амнистия

Что такое дачная амнистия

Дачная амнистия – что это? Это наименование условно обозначает законопроект, при помощи которого введен облегченный порядок приватизации для наделов земли, находящихся в пользовании садоводов и размещенных на них строений жилых или не жилых.

Действующее законодательство говорит, что всякая недвижимость должна состоять на учете у государства.

Это имеет отношение к следующим объектам:

  • наделы земли;
  • строения разного назначения;
  • бани;
  • гаражные постройки;
  • жилые дома.

Все сведения, сообщающие технические подробности об этих объектах, необходимо заносить в реестр государственной недвижимости, а также в ЕГРП.

Таким действиями имеет право заниматься Росреестр:

  1. палата, отвечающая за ведение кадастра;
  2. палата, которая ведает регистрацией.

Все занесенные данные являются открытыми для публичного просмотра.

Внимание! В соответствии с законом, человек не может проводить никакие сделки с недвижимостью, если данные об оной не занесены в ГКН.

О том, что сведения учтены в ГКН, свидетельствует кадастровый паспорт, напечатанный на гербовой бумаге, который выдается на руки владельцу.

Оформить постановку на такой учет можно, если только в наличии есть вся техническая документация:

  1. для участка земли – план межевой;
  2. для завершенного или незавершенного объекта недвижимости – план технический.

Получение документов такого рода – это весьма длительная и финансово обременительная процедура. Поэтому создание программы, такой как дачная амнистия, и решение такого вопроса, как оформить дом в садоводстве, — это существенная помощь, так как при ее реализации человек получает право регистрации садового дома по дачной амнистии без оформления межевания.

Сроки действия амнистии по оформлению дачных владений

Какие сроки действия

Оформление загородной недвижимости по упрощённой программе – это действие, имеющее период окончания сроком 1 марта 2018 года. После этого необходимо будет собирать полный пакет документов и оплачивать все цепочки оформления. Но это касается жилых построек.

Есть и те объекты, для которых продлены сроки оформления по упрощенке:

  • Для садовых товариществ – окончание данной программы будет в установленный законом срок, а именно в 2020 году. То есть, в соответствии с ФЗ 93? можно на безвозмездной основе оформить:
    • участки садовые;
    • наделы земельные;
    • огородные угодья.
  • Жилые дома – периодом окончания регистрации таких объектов является 1 марта 2018 года, поэтому владельцам домов, для того чтобы воспользоваться своим правом бесплатной регистрации, необходимо обратиться в Росреестр и предоставить все документы по дачной амнистии. Важное замечание, которое должны учитывать владельцы домов, – регистрация будет успешной только в том случае, если участок, на котором стоит дом, находится в собственности заявителя.
  • Земельные участки – здесь важным фактором, разрешающим участие в этой программе, является тот факт, что законное приобретение надела должно было произойти до 30 октября 2001 года.

Кто имеет право на дачную амнистию

Чтобы можно было оформить дачную амнистию на жилой дом или участок, необходимо понять, что не всем дачникам предоставляется такая возможность. Такие ограничения введены, ведь в ином случае перекупщики начали бы пользоваться таким послаблением в сфере оформления бумаг и обходить нормальную процедуру, тем самым, не оплачивая необходимые суммы.

Так что пользоваться такой упрощенной системой могут только добросовестные долговременные собственники, а именно:

  1. те, у кого есть договора на аренду земли;
  2. если есть договор бессрочного пользования земельным участком;
  3. при нахождении участка на территории каких-либо сообществ;
  4. при договоре аренды на постоянное пользование постройками на каком-либо земельном участке.
Важно! То есть не каждый земельный надел может получить такие права.

Также такие понятия разделяются для непосредственно кусков земли и построек.

Какие земельные наделы имеют право на упрощенное оформление

  • Такие, которые были переданы на законных основаниях до 30 октября 2001 года.
  • Участок предоставлен человеку (но пока документально и законно, по правилам, не оформлен) на праве:
    • собственности;
    • по правам наследования;
    • находится в постоянном пользовании.
  • А также если участок используется для ведения садоводства или огородничества, намечен под строительство жилищной индивидуальной постройки или там построен гараж для личного пользования.

Какие строения можно оформить по упрощенке

Для построек нет временных ограничений, как для земли.

И по такой системе можно регистрировать следующие строения:

  1. личный гараж;
  2. жилой дом, как завершенный в смысле строительства, так и тот, который еще строится;
  3. тот, который имеет менее 3 этажей, и в котором проживает одна семья;
  4. в также другие хозяйственные постройки, такие как хозяйственные блоки, сарай, помещения под скотину и так далее.

Но есть дополнительная оговорка: эти строения должны быть возведены на участке следующего назначения:

  • тот, на котором можно строить объекты ИЖС;
  • те, на которых можно вести деятельность ЛПХ;
  • те, которые выданы под строительство дачи;
  • а также те, которые выданы под сад или огород.

Те объекты, которые возведены на землях коммерческого назначения, нельзя оформить по рассматриваемой схеме.

Какие документы необходимо собрать

Какие документы нужны

Для того чтобы воспользоваться своим правом и зарегистрировать участок в Росреестре по дачной амнистии, необходимо собрать минимальный пакет документов и предоставить его в отдел Росреестра по месту нахождения участка или многофункциональный центр. Оба этих органа имеют право принимать такие документы.

Список документов:

  1. заявление на государственную регистрацию участка или постройки. Образцы таких бланков есть либо на стендах, либо в интернет-ресурсах;
  2. документ, подтверждающий право человека на оформление такого объекта в собственность;
  3. оплаченную квитанцию об уплате государственной пошлины. Необходимо тщательно проверить правильность реквизитов, по которым будут направлены деньги;
  4. общегражданский паспорт.

Регистратор выдает расписку, в которой участвует опись документов и стоит дата, когда пройдет государственная регистрация. По закону, такую бумагу должны заверить во всех инстанциях за 10 рабочих дней. И после этого человек получает на руки официальный документ, гласящий о том, что он полноправный собственник.

Регистрация дома по дачной амнистии: что это такое, кто имеет право проводить, сроки, стоимостьОбразец декларации для дачной амнистии скачать.

Внимание! Вся загвоздка состоит в том, что нельзя просто принести договор или садовую книжку – это не будет являться документом, подтверждающим право на оформление объекта.

Существует порядок, который определяет, как именно должен выглядеть этот документ в каждом конкретном случае. И оформление таких бумаг на практике занимает период от 30 до 50 дней. Для более быстрого сбора свидетельств необходимо обратиться в районную администрацию, чтобы сразу и в точности соблюсти все нюансы при сборе необходимых бумаг.

Стоимость оформления недвижимости по дачной амнистии

Для того чтобы оформить участок по дачной амнистии, необходимо оплатить государственные услуги. То есть при подаче документов должна присутствовать квитанция, подтверждающая, что оплата произведена.

Также важно помнить, что в первую очередь необходимо оплатить все задолженности по подаваемому в оформление объекту, такие как:

  1. налоги на землю или на постройки;
  2. оплата электроэнергии;
  3. сборы, которые носят индивидуальный характер в каждом СНТ, ДНП и так далее.

Если имеются долги, то их необходимо погасить, так как без этого не удастся оформить даже подготовительный этап.

Далее за то, чтобы зарегистрировать земельный участок, необходимо оплатить 350 рублей.

Но если речь идет о даче или еще каком-то строении, то это будет стоить 2 000 рублей.

Также сбор документов подготовительного этапа требует обычно оплаты, стоимость каждого шага можно уточнить в территориальной администрации.

Какие трудности могут возникнуть на пути будущего землевладельца

Может возникнуть ситуация, когда инспектор, при приемке документов и при подаче бумаг на регистрацию жилого строения, потребует кадастровый паспорт на него.

Обычно это мотивируется тем, что невозможно зарегистрировать дом, ничего не зная о его параметрах, таких как:

  • площадь дома;
  • количество этажей;
  • точный адрес.

Это неверно, так как на подготовительном этапе опись дома делает специалист из БТИ и выдает все зарегистрированные и подтвержденные документы.

Также распространенная ошибка, это допущение опечаток самими сотрудниками БТИ. Такие неточности, конечно, исправляются, но это занимает дополнительное время.

Важно! Оформление построек будет невозможным, если не предоставляются кадастровые документы.

Но проведение таких работ не требуется, если есть следующие документы:

  1. свидетельство о праве на собственность, полученное после 28.01.1998 года;
  2. заключение, подписанное председателем и правлением товарищества, в рамках которого находится земельный участок;
  3. заключение из местных органов самоуправления о том, что строение находится на собственном участке гражданина.

Какие есть преимущества и недостатки при оформлении дачных угодий по этой системе

Безусловно, основные преимущества данной системы – это:

  • отсутствие необходимости в финансово обременительной и долгой по временному периоду процедуре межевания;
  • нет надобности отдельно ставить все объекты на кадастровый учет;
  • перевод на законную основу незарегистрированных построек;
  • право распоряжаться объектами по своему усмотрению;
  • возможность предоставлять такие участки и постройки в обеспечение кредитов;
  • возможность прописки;
  • страхование объектов.

К недостаткам можно отнести такие, как обязательная уплата налогов и решение всех вопросов, связанных с расположением земельного участка или постройки, так как теперь он находится в личной собственности владельца.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

кадастровый паспорт на дом

Как оформить кадастровый паспорт на жилой дом

Кадастровый паспорт на жилой дом содержит в себе информацию, характеризующую все его индивидуальные особенности. Здесь ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: