Главная » Недвижимость » Квартира » Жилищные вопросы » Что такое общая площадь квартиры
жилая площадь квартиры

Что такое общая площадь квартиры

Большинство официальных документов содержат в себе термины жилой и общей площади сооружения. Оба из данных терминов несут в себе различные значения и требуют помощи квалифицированного профессионала при их определении. Прежде чем приступить к расчетам, необходимо понять, что входит в жилую площадь квартиры. Эти знания наверняка пригодятся при перепланировке и оформлении изменений.

Что такое жилплощадь?

Что такое

Дать ответ на данный вопрос поможет Жилищный Кодекс Российской Федерации, который подробно раскрывает все понятия. В первую очередь, стоит разобраться с терминами, раскрывающими каждый из отдельных типов зон.

Общая площадь квартиры — это суммарное пространство, включающее как жилые апартаменты, так и нежилые зоны. Однако это понятие не включает террас или лоджий. Таким образом, к жилплощади стоит относить все полезные территории.

Полезной признается территория, отражающая суммарное пространство жилых и нежилых областей сооружения, в том числе и подсобных комнат. Именно данного определения стоит придерживаться в России. Другие страны имеют иную точку зрения, называя полезными лишь используемые территории.

Жилая площадь квартиры — это зона, включающая в себя сумму всех апартаментов, которые пригодны для постоянного проживания, например, спальня или детская. К таким помещениям нельзя относить, например, кухню или подсобку.

Что включает жилплощадь?

Такие официальные документы, как бумаги, выдаваемые БТИ, могут оперировать не только понятиями жилой или общей площади. Но именно эти, различные по значению, термины наиболее часто фигурируют в подобных документах.

Согласно нормам Жилищного Кодекса России, к общему пространству жилой зоны, состоящему из всех существующих апартаментов конкретного жилья, могут быть отнесены следующие:

  • ванные и санитарные комнаты;
  • туалет;
  • комнаты с сантехническим узлом;
  • кухни и столовые;
  • спальные и детские апартаменты;
  • коридоры, прихожие и кладовки.

При расчете суммарной жилой зоны важно не учитывать балкон, лоджию или террасу.

Внимание! В некоторых случаях специалистами БТИ могут быть включены в общее пространство наружные помещения, но в таких ситуациях будет применяться пониженный расчетный коэффициент, который устанавливается в России законодательно.

При этом жилая площадь квартиры включает сумму размеров всех помещений, пригодных для проживания. Таким образом, сюда относят лишь внутренние комнаты, в которых возможно проживание.

Выходит, что из расчета жилой зоны стоит исключить ванные, кухни, террасы и лоджии, туалеты, коридоры или прихожую, а также разнообразные пристройки, лестничные проемы, ниши и зоны под камином или печью.

Апартаменты, которые включает жилая площадь, рассчитанная на стадии проектирования жилья, должны быть указаны в технической документации и отмечены в качестве жилых.

Жилплощадь частного дома

Для определения этой величины в частном доме все проводится аналогично расчету общей площади квартиры. В учет также берут только те апартаменты, которые подходят для непосредственного проживания людей.

В расчет не принимают:

  1. веранды и кладовые комнаты;
  2. крыльцо и наружные лестницы;
  3. чердачные помещения;
  4. части здания, которые используются для отопления, а также пристроенные котельные.

Суммарная территория

Что такое

Чтобы понять, что входит в общую площадь квартиры, достаточно в нее войти. Под этим очень важным понятием понимается вся суммарная зона, пригодная для жилья.

Согласно СНИП от 2003 года, к суммарному пространству относят не только жилые апартаменты, но и другие пространства, находящиеся в составе жилья. Перечень комнат зависит только от планировки.

На основании СНИПов выделяют следующие пространства, относящиеся к общим:

  • спальные или детские апартаменты;
  • кухонные и столовые помещения;
  • прихожие и коридоры;
  • туалеты и ванные комнаты;
  • гардеробные.
Внимание! К общему пространству можно отнести любое помещение, кроме балкона, террасы или лоджии. То есть суммарным является все пространство, занимаемое комнатами в жилище.

Что говорит законодательство

Ранее уже было сказано, что площадь квартиры не включает лоджии, веранды или террасы. Согласно Российскому законодательству, данные балконные зоны в документации проходят, как летние помещения без возможности отапливания. Однако это утверждение было верно не всегда. До 2005 года лоджия и балкон являлись частью общей территории на основании региональных законов и согласно Жилищному Кодексу РФ.

В некоторых регионах они не входили в состав, а где-то для их расчета использовали понижающий коэффициент. Например, для лоджий он составлял 0,3, а для балкона — 0,5. Собственники, в чьих владениях находились балконы, утратили после 2005 года часть своих квадратных метров.

Сейчас также нередки случаи обманов, когда продавцы либо застройщики, пользуясь неграмотностью населения, пытаются продавать пространства террас или лоджий, как полноценные. В таком случае ими допускается нарушение законодательных норм, основывающихся на ст.15 Жилищного Кодекса России от 2005 года, СНИПах 2003 года и Федеральном Законе №384.

Для чего могут потребоваться вычисления суммарной территории жилья? Это может понадобиться, например, для расчета стоимости недвижимого имущества. Часто в новых многоквартирных домах стоимость указывается за метр квадратный, а конечная стоимость жилища вычисляется, исходя из размера комнат, наличия или отсутствия балконов и прочих вспомогательных сооружений.

Расчеты могут понадобиться при составлении паспорта жилища. Этот документ будет важен в случае продажи жилья или во время сбора документации для перепланировки. Часто возникает необходимость расчетов при изменении планировки и установке новых стен, которые скрадывают часть помещения.

Если сооружение не имеет, по какой-либо причине, техпаспорта, то может потребоваться вызов технического инженера, который выполнит все требуемые замеры.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: