Главная » Недвижимость » Земля » Сколько стоит аренда земли сельхозназначения
Аренда земли по закону

Сколько стоит аренда земли сельхозназначения

Сейчас сложилась такая ситуация, что свыше 60 % недвижимости находится в собственности отдельных муниципалитетов (города, района или области). Из этого следует, что, по факту, администрация представляет собой монополиста, который держит в своих руках рынок земельных участков. Аренда земли у государства – реальность, все подробности этой процедуры можно изучить в этой статье.

Где можно брать землю в аренду

Сколько стоит аренда земли сельхозназначения

В данный момент лучше, проще и безопасней взять землю, которая пребывает в государственной или муниципальной собственности. Такой вариант считается наиболее распространенным, тем более что действующее законодательство полностью регулирует такие правоотношения. Приобрести землю в аренду у государства способны абсолютно все: как простые обыватели, так и юридические лица.

Виды земельных участков

Земельный Кодекс РФ выделяет 7 категорий земельных участков:

  1. Сельскохозяйственного назначения.
  2. Специального назначения.
  3. Особо охраняемые природные территории.
  4. Лесной фонд.
  5. Водный фонд.
  6. Государственного запаса.

Стоимость аренды земли

Основной вопрос, который возникает у людей, желающих приобрести землю во временное пользование у государства, заключается в ее стоимости. Сразу следует отметить, что никаких определенных цифр тут быть не может. Например, если человек задается вопросом, сколько стоит аренда земли сельхозназначения в Красноярске и Москве, суммы будут абсолютно разными.

Внимание! Поэтому для того, чтобы знать точную цену, необходимо обсуждать это вопрос с администрацией города или сельского поселения.

Тем не менее, государство регулирует размер аренды.

Итоговая величина складывается за счет следующих критериев:

  • Кадастровая оценка.
  • Земельный налог.
  • Сумма аренды по результатам торгов на подобный земельный участок.
  • Рыночная стоимость.

Для тех, кто принял решение получить участок путем торгов, начальной ценой будет процент от кадастровой оценки, размер которого, как правило, составляет 1,5 %. В том случае, если такая оценка не проводится, стоимость определяют согласно рыночным показателям.

Базовая ставка рассчитывается с учетом экономического положения в государстве. Помимо всего прочего, организаторы торгов смотрят на ценность земельного участка и зональный коэффициент. Также немалая роль отводится и целевому предназначению и категории земли.

Важно! Наряду с арендной платой, на владельца земли возлагается и налог, который рассчитывают с учетом кадастровой оценки, при этом целевое использование во внимание не принимается.

Государство предоставляет льготные условия таким группам лиц:

  1. инвалидам I и II группы;
  2. участникам Великой Отечественной войны;
  3. участника локальных вооруженных столкновений;
  4. многодетным семьям;
  5. участникам ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.

Всеми вопросами оформления аренды с льготами занимаются местные органы власти.

Сроки аренды

Минимальный срок аренды земельного участка составляет не менее, чем 3 месяца. Максимальная аренда земли дается на 49 лет. Соответствующие сроки устанавливаются в зависимости от того, как будет использоваться земля.

Способы получения земли в аренду

Существует два способа, как можно получить землю во временное пользование:

  • Участие в открытых торгах. В данном случае органы местной власти устраивают торги, в рамках которых выставляют все земельные участки, которые не имеют обременений и стоят на учете в Кадастровой палате. Информация о проведении торгов обычно освещается в местных средствах массовой информации за 1 месяц до начала торгов.
  • Участие в аукционе. В данном случае земля достается тому, кто предложит наибольшую сумму, которую он готов заплатить за аренду. Также такое право может быть отдано одному лицу, если более нет претендентов. В рамках этого способа арендатор и муниципалитет заключают друг с другом прямое соглашение на аренду. Этот способ считается более длительным, чем участие в открытых торгах. После получения согласия от администрации арендатор обязан самостоятельно сделать кадастровую оценку земли и поставить ее на учет в Росреестре.

Правила выбора земельного участка

Если лицо хочет взять в аренду землю у администрации города, обязательно стоит уделить особое внимание процессу выбора соответствующего участка. С самого начала рекомендуется рассмотреть все варианты. К тому же не лишним будет изучить инфраструктуру вокруг: наличие торговых точек, детских учреждений, развлекательных комплексов и пр.

Кроме того, неплохо убедиться в том, что к желаемой территории ведут все необходимые коммуникации и то, что они находятся в рабочем состоянии.

Важно! Если говорить о финансовой стороне вопроса, любая аренда муниципальной земли осуществляется исключительно на платной основе.

Перечень документов, необходимых для оформления договора аренды земельного участка

Кроме заявления на оформление права на землю, необходимо собрать следующие документы:

  1. Копия документа, который бы удостоверял личность заявителя.
  2. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица или физического лица – индивидуального предпринимателя.
  3. Выписка из Единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП) на недвижимое имущество, если на арендуемом участке расположены здания, строения или сооружения.
  4. Выписка из ЕГРП, подтверждающая права на арендуемый земельный участок.
  5. Кадастровый паспорт земельного участка.
  6. Копия документа, который бы подтверждал обстоятельства, давшие право приобрести определенный земельный участок.
  7. Сообщение заявителя с перечнем зданий, строений или сооружений, которые расположены на соответствующем земельном участке.

Особенности процедуры оформления договора аренды

Особенности процедуры

Для того чтобы заключить договор, необходимо, прежде всего, обратиться в соответствующий орган с заявлением. После получения разрешения от Департамента государственного имущества и подписания договора, еще предстоит обязательная государственная регистрация подобного договора.

Переход земли в аренду и, соответственно, передача всех прав на ее использование происходит исключительно после заключения договора.

Любой договор в обязательном порядке должен подробно освещать такие моменты:

  • Стороны соглашения (это арендатор, которым может быть или индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, и арендодатель – муниципалитет).
  • Предмет договора (в данном случае предметом договора является определенный участок земли; в обязательном порядке необходимо четко указать место, где находится земля, размер участка, категория, цель его использования арендатором, номер кадастрового участка).
  • План земельного участка.
  • Срок аренды.
  • Условия оплаты.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.

Сколько стоит аренда земли сельхозназначенияОбразец договора аренды земли

Срок оформления договора

Больше всего времени при оформлении договора аренды потребуется не на составление самого документа и сбора всех необходимых бумаг, а на его регистрацию.

Так, от обращения с заявлением в государственный или муниципальный орган до получения соответствующего распоряжения проходит не менее 30 дней. Перед получением оригинала договора необходимо еще подать документы в Росреестр, где они будут рассматриваться 10 рабочих дней. То есть срок оформления соглашения займет чуть больше месяца.

В каких случаях необходимо ставить участок на учет

Если земельный участок достался без торгов, процесс межевания ложится на плечи арендатора, также он должен поставить участок на кадастровый учет. Кроме того, от него дополнительно потребуют написать в земельный комитет заявление на межевание. Данная процедура является обязательной и осуществляется с целью внесения территории в Росреестр.

На практике это происходит следующим образом: участок осматривает кадастровый инженер, который делает соответствующие топографические съемки, обмеряет всю землю и, по итогам проведенных манипуляций, составляет техническую документацию. Все эти документы в итоге понадобятся арендатору в Управлении по единому учету земли, где непосредственно участок и вносится в базу.

Дополнительные рекомендации

Тем, кто задается вопросом, как оформить землю в аренду у администрации, необходимо иметь в виду следующий нюанс. На законодательном уровне не закреплены причины, по которым администрация города, района или области имеет право отказать юридическому или физическому лицу в аренде, если выбранный участок свободен и арендатор представил все требуемые документы.

Однако, размышляя над тем, как взять землю в аренду, человек должен понимать – бывает и так, что определенный участок может быть уже зарезервирован для тех или иных государственных нужд или даже изъят из оборота. В подобном случае, естественно, власти не смогут предоставить его в пользование. Тем не менее, за лицом можно закрепить приоритетное право аренды, если на этой территории есть недвижимость, которая находится в собственности этого лица.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Льготы по земельному налогу

Кто платит налог на землю

У многих граждан нашей страны есть в собственности участки земли, которые облагаются налогом. Но не ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: