Главная » Недвижимость » Квартира » Документы » Как проверить акт приема передачи квартиры
Акт передачи квартиры

Как проверить акт приема передачи квартиры

Желанные ключи от новенькой квартиры, выдаваемые при покупке жилья в первичном или вторичном рынке, не должны отрывать покупателя от внимательного обследования жилья и вещей в нем. Оформление акта приема-передачи квартиры важно, в первую очередь, для приобретателя, ведь именно он при переезде может увидеть гнилую сантехнику или испорченные розетки. Чтобы избежать такой ситуации, необходимо тщательно осмотреть жилплощадь и отметить в документе все неисправности.

Что такое акт приема-передачи квартиры

Акт приема передачи

Обязанность по оформлению и заключению передаточного документа участниками договора о продаже либо приобретении недвижимого имущества установлена в статье 556 Гражданского кодекса РФ. Именно момент его заключения можно определить, как реальный переход права собственности от продавца к приобретателю, а далеко не государственная регистрация права.

Применяется акт приема-передачи во всех соглашениях с недвижимым имуществом, как с первичным, так и с подержанным жильем. В первой ситуации акт приема передачи квартиры от застройщика дольщику контролирует соответствие жилья прописанным параметрам в контракте. А в случае приобретения подержанной квартиры, с помощью передаточного документа можно установить состояние жилплощади.

Акт приема-передачи квартиры — документ, подписываемый покупателем, для одобрения состояния квартиры и имущества в ней. Он закрепляет состояние жилья на момент передачи права собственности. Документ также имеет важную роль касательно одного момента. Так как владелец квартиры может переехать из нее не сразу (перевоз имущества, выселение нанимателей), именно передаточный документ устанавливает, с какого дня новый хозяин должен платить за коммунальные услуги, счета за телефонную связь и сеть Интернет.

Документ заключается в день фактического перехода квартиры. Как раз с этого

момента у недвижимости возникает новый владелец. После оформления бумаги приобретатель не вправе направлять претензии касательно состояния квартиры, за исключением судебного разбирательства. По этим причинам заключение документа приема-передачи является важным этапом в оформлении купли-продажи.

Какие документы нужны для подписания акта приема-передачи квартиры

По результатам окончания сделки по приобретению жилья у приобретателя должен быть укомплектован пакет документации, который свидетельствует о возникновении права собственности.

У покупателя должны быть на руках такие документы, как:

  • контракт купли-продажи жилья;
  • справка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • расписка продавца о начислении денег;
  • бумаги об оплате коммунальных и других платежей;
  • технические документы;
  • акт приема-передачи.
Важно! Весь перечень документации стоит указать в передаточном листе, поскольку это факт, подтверждающий наличие всех нужных бумаг в случае возникновении спора.

Что должно обязательно быть отражено в акте приема-передачи квартиры

Акт приемки передачи квартиры нужно составлять грамотно и обширно для урегулирования конфликтных ситуаций между участниками сделки при их возникновении. К его содержанию стоит подойти всерьез, не относясь к этой бумаге, как к простой формальности. Российское законодательство не устанавливает какие-либо требования к содержательной части листа, кроме как заключение такого документа в письменном виде.

В содержание документа стоит включить следующую информацию:

  1. о продавце и приобретателе (фамилия, имя, отчество и паспортные сведения);
  2. о предмете передачи (адрес, по которому расположен, параметры и так далее);
  3. о переходе другого имущества от продавца к клиенту;
  4. о неимении жалоб (все споры лучше решить до заключения документа);
  5. о прилагаемой документации;
  6. о числе экземпляров бумаги (как правило, составляют три экземпляра).

Кто должен заполнять акт приема-передачи квартиры

Так как акт, удостоверяющий прием и передачу недвижимости, относится к двусторонним документам, и на нем ставятся подписи двух сторон, то экземпляров бумаги не может быть меньше двух. Документ подписывается участниками сделки только после исследования всего имущества, поскольку он подтверждает согласие продавца и покупателя на передачу объекта.

Передаточный лист можно оформить, как самостоятельный документ либо включить в содержание договора купли-продажи. Как показывает статистика, передаточный лист на недвижимость чаще всего включают в основной контракт, отдельный документ оформляют лишь в особых случаях. К примеру, в ситуации, когда время заключения договора и фактическая дата передачи имущества совпадают, то нет нужды оформлять передаточный лист отдельной бумагой.

Вместе с тем, в контракте прописывается оговорка, которая выглядит примерно следующим образом: «Участники данного контракта договорились о том, что при вступлении соглашения в силу, лист приема-передачи считается исполненным, а имущество передано покупателю».

Особенности акта приема передачи при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости

акта приема передачи при покупке квартиры

Акт приемки передачи квартиры для подержанного жилья нескольку проще, чем акт приема передачи квартиры в новостройке, поскольку не включает в себя смотровой лист, на основании которого можно предъявить претензии к качеству объекта. Приемка квартиры от застройщика осуществляется сложней. Назначение передаточного листа — удостоверение факта перехода квартиры в том положении, которое описано непосредственно в договоре купли-продажи.

При приеме квартиры в новостройке докуметанцию подписывают после визуального осмотра помещений и после проверки оплаты счетов за коммунальные и прочие услуги. Контролируют также счета за телефон и за сеть Интернет.

Если при приемке жилья в нем внезапно находятся значимые технические повреждения либо коммунальные задолженности, то покупатель имеет право настаивать на устранении изъянов и погашении задолженностей. Такое требование можно записать в отдельной части листа (если продавец одобрил), либо приобретатель может уклониться от заключения акта, если продавец не желает выполнять требования. В последней ситуации спор будет разрешен в судебном порядке.

Важно! Судебный процесс будет выгоден покупателю, поскольку продавец не выполнил условия договора.

Как только акт приемки квартиры будет отмечен подписями, то продавец считается лицом, полностью исполнившим свои обязанности по контракту купли-продажи, и все обязательства по жилью переходят на покупателя, например, плата за коммунальные услуги.

Акт не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но, при желании участников сделки, может быть заверен в нотариальной конторе, как правило, в этом нет нужды.

В Москве и Санкт-Петербурге прием передача квартиры и заключение передаточного акта осуществляется после государственной регистрации права собственности. Это значит, что для регистрационных мероприятий акт не требуется. Но во многих российских субъектах регистрационные органы требуют включение передаточного акта в пакет документации для регистрации перехода права. Таким образом, недвижимость должна быть передана до перехода права на нее.

В заключение

Подводя итог, нужно отметить, что к составлению акта приема-передачи стоит относиться серьезно. Перед его подписанием покупателю необходимо внимательно проверить объект сделки на соответствие описанию и фактическому состоянию.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: