Акт осмотра помещений

Акт обследования — официальная бумага, которая удостоверяет правомерность проведения мероприятия оценки. В него включаются все сведения об объекте, а также обнаруженные специалистами недостатки. Для того чтобы документ приобрел правовую силу, его нужно оформлять согласно требованиям.

Для чего составляется акт осмотра помещения

Для чего составляется

Данный документ может понадобиться в определенных ситуациях.

Во-первых, он является обязательной составляющей большинства контрактов: аренда зданий, купля-продажа, мена.

Во-вторых, акт заполняется в ситуациях несоблюдения прав владельца помещения. К примеру, при пожаре в доме или иных ситуациях, которые нанесли существенный вред имуществу.

Акт обследования дома заполняется при наличии должностного специалиста уполномоченной организации (эксперта, сотрудника товарищества собственников жилья или жилищно-эксплуатационной конторы), зачинщика повреждения собственности и пострадавшего (при наличии), свидетелей (любые очевидцы), участников сделки (если поводом для проведения обследования послужил факт оформления сделки). После завершения осмотра все участники ставят подписи в акте, тем самым удостоверяя его подлинность, либо отмечая в письменной форме свои аргументированные жалобы касательно сущности акта.

Документ обследования может быть оформлен одной стороной, после чего отправлен второй стороне для парафирования. В такой ситуации нужно подкрепить документ специальными доказательствами: фотографиями, видеозаписями, свидетельскими показаниями и т. п.

Внимание! Стоит отметить, что желательно удостоверить документ несколькими подписями посторонних граждан для подтверждения факта написания бумаги.

Кто участвует в составлении акта

При полной или частичной гибели объекта документ оформляется кадастровым инженером. Это аттестованный специалист, который наделен полномочиями на осуществление работ и разработку документов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Оформление 13 процентов от покупки квартиры

К кадастровым инженерам предъявляются многочисленные требования:

  • гражданство России;
  • высшее образование;
  • не может быть осужденным;
  • имеется аттестат, подтверждающий успешное прохождение экзаменационных испытаний;
  • имеется собственная печать и специальные бланки;
  • имеет собственную цифровую подпись;
  • стаж — не менее двух лет работы в роли ассистента кадастрового инженера.

Базой для проведения обследования будет выступать контракт подряда. В нем прописываются все действия, которые должен осуществить инженер, а также временные рамки и оплата его деятельности. К контракту прикладывают принятую клиентом смету и задание работ.

В нынешнее время при разработке акта осмотра помещений, в соответствии с мнением Росреестра, инженер имеет право пользоваться документацией, которая доказывает гибель объекта недвижимого имущества. В законодательстве не закреплен закрытый список этих документов. Единственная бумага, которую, в любом случае, нужно предоставить инженеру, — документ о праве собственности на помещение или землю, на которой оно находится.

Для того чтобы ускорить разработку акта осмотра нежилого помещения, собственнику объекта необходимо предъявить кадастровое удостоверение или технические документы на него.

Инженер запрашивает справку из Государственного кадастра недвижимости и сравнивает официальные сведения с настоящим положением объекта недвижимости, осматривая по месту расположения. После чего разрабатывает акт согласно критериям и предоставляет сведения в формате xml-файла, удостоверив данные цифровой подписью.

Сотрудники ГКН информацию от инженеров получают исключительно в электронном виде. Для клиента инженер изготавливает бумажный документ в двух экземплярах, каждый из которых должным образом нумеруют и заверяют штампами. Как правило, документ обследования составляется в течение 5-10 дней.

Кадастровый инженер может предоставлять услуги самостоятельно либо от лица компании. Узкоспециализированных организаций в этой сфере сейчас много. Для того чтобы компания имело право предоставлять подобного рода сервис, в ее штате должно быть не менее двух инженеров.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Какой срок действия выписки из ЕГРП

Перечень необходимых сведений для внесения в акт осмотра

Говоря простым языком, осуществление осмотра помещения производится для того, чтобы составить настоящую картину о положении квартиры или дома. Если будут выявлены строительные недочеты в излишнем количестве, то объект будет признан неподходящим для проживания. Отдельный интерес вызывают несущие стены дома. Нужно определить, нуждаются ли они в усилении.

В стандартной ситуации перечень данных для занесения в акт обследования смотрится так:

  1. информация о назначении акта обследования (для чего он необходим);
  2. тщательное изложение состояния важных стен и конструкций;
  3. при выявлении недостатков прикрепляются фотографии, видеозаписи, как доказательства;
  4. лабораторное заключение о диагностике строительных ресурсов;
  5. подсчеты, произведенные для выявления надежности несущих и ограждающих конструкций;
  6. заключительное мнение, которое содержит решение о соответствии условиям безопасного проживания, советы касательно ликвидации обнаруженных дефектов.

Как правильно составляется акт

Как правильно составляется

Акт осмотра квартиры или дома всегда составляется в письменной форме. Каждой стороне выдается на руки подлинный образец акта осмотра помещения, и она может обжаловать указанную в документе информацию, сделав заметки непосредственно в бумаге при подписании либо отправив извещение второй стороне.

Типовой образец акта обследования жилья на законодательном уровне не предусмотрен, а значит, составляется он в свободной форме. Но при этом нужно соблюдать универсальные требования: придерживаться делового стиля в тексте документа, не прибегая к простонародным высказываниям.

По центру в самом верху образца акта обследования жилого помещения прописывается название документа – «Акт», число написания и место. В начале содержательной части указывается, кто производит обследование, и по какому адресу располагается объект. Затем указываются все лица, которые присутствуют на осмотре, и параметры объекта (площадь в квадратных метрах, этаж и т. п.).

Важно! После чего расписывается настоящее состояние. Производится описание тех параметров, которые нужны в конкретной ситуации.

Если документ оформляется по причине пожара в доме, то отображать нужно лишь повреждения, которые возникли вследствие взаимодействия с огнем (испорченная проводка, сгоревшая мебель, неисправная техника). Если акт составляется в дополнение к контракту найма, то необходимо установить лишь текущее положение квартиры, для того, чтобы можно было решить, при возникновении, конфликт между нанимателем и владельцем собственности. В данной ситуации надо отобразить изъяны сантехники, бытовых приборов, предметов мебели.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как переписать квартиру на другого человека

В заключение документа ставятся подписи всех присутствующих лиц при обследовании. Помимо этого, если у данных лиц имеются поправки или иные сведения, то они прописываются в конце акта.

Акт осмотра помещенийОбразец акта обследования жилого помещения

Главные нюансы в ходе процедуры осмотра помещения

Стоит подчеркнуть, что обследование должно производиться в присутствии всех причастных лиц. К примеру, если пожар возник по вине соседа, то присутствовать обязаны пострадавший, виновник, представители управляющей компании, самостоятельные свидетели, эксперт.

бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов. 
Юридическая консультация по телефону Москва и МО:  +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО:  +7 (812) 648-32-73 Для всей России:  +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост! 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Закладная на квартиру

Как выглядит закладная по ипотеке

Ипотечное кредитование имеет несколько особенностей и отличается от обычных кредитов. Закладная на квартиру по ипотеке ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector